Banco Ciudad lanza crédito hipotecario de hasta $150 millones a 25 años con tasa subsidiada del 6,5%

El Banco Ciudad ha lanzado una nueva línea de crédito hipotecario destinada a facilitar el acceso a la primera vivienda en la Ciudad Autónoma de Buenos Aires. La propuesta, con el respaldo del Gobierno porteño, ofrece montos de hasta $150 millones y plazos de hasta 25 años, con una atractiva tasa nominal anual subsidiada del 6,5%. Este financiamiento se otorga en Unidades de Valor Adquisitivo (UVA), lo que significa que las cuotas se ajustarán por inflación mientras la tasa de interés se mantiene fija.

La iniciativa está pensada tanto para empleados en relación de dependencia (público y privado) que cobren su sueldo en la entidad o trasladen su cuenta, como para monotributistas, autónomos y responsables inscriptos que contraten el Paquete Crecer. Una característica destacada es la posibilidad de sumar los ingresos de otra persona cuando el sueldo del solicitante principal no sea suficiente para alcanzar el monto deseado, permitiendo hasta la incorporación de un garante. Sin embargo, al sumar un garante, la financiación máxima se reduce del 75% al 65% del valor de la vivienda.

Los requisitos clave para acceder a este crédito incluyen que la vivienda esté ubicada en CABA, tenga hasta 80 metros cuadrados cubiertos y un valor máximo de u$s2.800 por metro cuadrado. El banco financia hasta el 75% del valor del inmueble, exigiendo al comprador contar con ahorros para cubrir el 25% restante, además de los gastos operativos. La cuota inicial no debe superar el 25% de los ingresos netos del grupo familiar. Por ejemplo, para un préstamo de $100 millones a 25 años, se estima una cuota inicial de referencia de $658.000, requiriendo ingresos netos mensuales de al menos $2.632.000.

Esta medida, si bien focalizada en CABA, podría tener un impacto indirecto en el mercado inmobiliario de otras grandes ciudades del país, incluyendo Rosario, al generar un precedente de políticas de fomento hipotecario. La disponibilidad de tasas subsidiadas y plazos extendidos en la capital del país podría incentivar a los gobiernos provinciales y municipales a explorar opciones similares para dinamizar el sector en sus respectivas jurisdicciones. Los antecedentes de este tipo de créditos en Argentina han mostrado históricamente un impulso en la demanda de viviendas, aunque su sostenibilidad depende de la estabilidad macroeconómica y la capacidad de los solicitantes para afrontar las cuotas ajustadas por UVA.