REIT en Argentina: la apuesta por el metro cuadrado "rezagado" con ticket de $1.000 y rentas en dólares

El mercado inmobiliario de la Ciudad de Buenos Aires presenta una oportunidad de inversión a través del primer Real Estate Investment Trust (REIT) lanzado en Argentina. Este instrumento busca aprovechar el rezago del valor del metro cuadrado porteño en comparación con otros activos financieros y la evolución de salarios y precios generales. El REIT permite invertir en un portafolio de inmuebles destinados al alquiler, distribuyendo los ingresos trimestralmente en dólares entre los inversores.

Con un ticket mínimo de entrada de tan solo $1.000, el REIT democratiza el acceso al negocio inmobiliario, que históricamente requería grandes capitales. Además, la posibilidad de negociar las cuotapartes en el mercado secundario otorga liquidez, una característica distintiva frente a la compra directa de propiedades. Los impulsores del fondo destacan la diversificación de cartera, la reducción de costos y la potencial apreciación del valor de los inmuebles como pilares de la estrategia.

El fondo ha logrado capitalizar u$s45 millones en su primera emisión y ya cuenta con más de 10.000 inversores. Las adquisiciones se enfocan en propiedades por debajo de su costo de reposición, buscando capturar el potencial de crecimiento del valor del metro cuadrado. Se mencionaron operaciones con rentas estimadas entre el 8,3% y el 10% anual en dólares, como la compra de un inmueble en Retiro a unos u$s1.700 por metro cuadrado.

Este modelo, probado en mercados internacionales como Estados Unidos, se proyecta con una segunda emisión entre fin de año y principios de 2027. La estrategia busca consolidar al REIT como una alternativa de inversión inmobiliaria dinámica y accesible dentro del mercado de capitales argentino. Para inversores de Rosario y la región, este instrumento representa una vía para acceder al mercado inmobiliario de la capital del país sin la necesidad de estar físicamente presente, diversificando así sus carteras.